買房必看！這5個樓層千萬別碰 | 專家揭秘：5個地雷樓層別買 | 後悔來不及！避開這5個樓層

最近想買房的朋友注意啦！今天要來跟大家分享「千 萬 別買的五個樓層」，這些都是在地房仲和住戶血淚換來的經驗談，看完保證讓你避開雷區，畢竟房子一住就是幾十年，選錯樓層真的會後悔到哭出來啊！

首先最經典的就是地下室和夾層屋，這種樓層雖然價格便宜到讓人流口水，但潮濕問題根本無解。我朋友買了B1的套房，梅雨季時牆壁會滲水，除濕機24小時運轉電費爆表不說，衣服還永遠有股霉味，最後只能賠錢賣掉。再來是頂樓戶，夏天熱得像烤箱，就算裝了隔熱層還是要開冷氣到天亮，而且天花板漏水是遲早的事，修繕費用貴到讓你懷疑人生。

第三個雷區是二樓，特別是那種管線轉折的樓層。你知道嗎？整棟樓的排水管最容易堵塞的就是二樓，哪天樓上沖馬桶你的浴室就會表演噴泉秀。更別提噪音問題，一樓大廳的談話聲、警衛室的對講機聲，全都聽得一清二楚。接下來要小心設備層上下樓層，像是有大型水箱或空調主機的樓層，半夜機器運轉的嗡嗡聲絕對讓你失眠，我表姊家樓上是設備層，她說連魚缸裡的水都會震出波紋咧！

最後要避開4樓和18樓，雖然年輕人可能覺得沒差，但長輩真的會介意到爆。之前有建商把4樓改叫3A樓，結果看房時阿嬤直接翻臉說：「你當我塑膠做的喔！」而且這類樓層以後要轉手，價格硬是比別人少個幾十萬，何必跟自己荷包過不去呢？

另外要注意的是，有些建案會把消防中繼層藏在不起眼的樓層，這種地方會有大型消防泵浦，突發性的運轉聲響連牆壁都會震動。我同事買房時沒注意，交屋後才發現臥室正上方是消防機房，現在只能靠安眠藥睡覺。還有一種是**面對中庭泳池的低樓層」，夏天吵雜聲不斷，更可怕的是消毒水味會直接飄進家裡，對呼吸道敏感的人根本是折磨。

買房前必看！專家告訴你為何這五個樓層千萬別碰。在台灣買房可是人生大事，選錯樓層真的會讓你後悔一輩子！今天就來跟大家分享那些內行人才知道的「地雷樓層」，這些都是房仲業不會主動告訴你的小秘密，看完保證讓你避開很多麻煩。

首先最要避開的就是「二樓」，這個樓層真的是問題多多。因為大部分大樓的排水管轉折處都在二樓，很容易發生堵塞反冒的情況，想像一下馬桶水倒灌的畫面就夠可怕了吧！而且二樓剛好是路樹的高度，夏天蚊蟲特別多，隱私性也比較差，路人經過都能把你家看光光。

再來就是「頂樓」和「次頂樓」，雖然view很好，但台灣夏天這麼熱，頂樓就像個大烤箱，冷氣電費會讓你哭出來。而且時間一久，防水層老化就會開始漏水，修繕費用動輒十幾萬起跳。次頂樓雖然比頂樓好一點，但還是要承受來自頂樓的熱氣和可能的漏水問題。

最後要特別注意「四樓」和「地下室」。雖然現在年輕人不太在意諧音問題，但老一輩的還是很忌諱，以後要轉手會比較困難。地下室就更不用說了，潮濕、通風差、採光不好，住久了對健康真的很不好。

其實每個樓層都有它的優缺點，但這五個樓層的問題特別明顯。建議看房時一定要在不同時段多去看幾次，早上看採光，晚上聽噪音，下雨天檢查有沒有漏水。另外也要注意管線配置和社區的維護狀況，這些小細節都會影響你未來住的舒不舒適。

新手買房注意！這五個地雷樓層住進去就後悔，很多首購族看房時只注意價格和格局，卻忽略樓層選擇其實超重要。今天就用在地人的經驗告訴你，哪些樓層是隱藏版地雷，住進去才發現問題就來不及啦！

首先最常被嫌棄的就是2樓，這個樓層不僅容易有管線問題，萬一樓下是餐廳或超商，油煙和噪音直接灌進家裡。而且現在大樓排水設計多數把轉折處放在2樓，遇到堵塞時第一個遭殃的就是你家馬桶，這種經驗真的會讓人崩潰。

再來是頂樓戶，雖然view好又安靜，但夏天熱到像烤箱，冷氣電費直接翻倍。更可怕的是遇到施工品質不好的建案，下雨天牆壁滲水、天花板發霉都是常態。朋友買了頂樓後開玩笑說：「冬天省暖氣，夏天練耐熱，根本強迫養生！」

另外這三個樓層也常被忽略：

特別要提醒中低樓層面對中庭的戶型，很多建商會用「景觀中庭」當賣點，但實際住進去才發現，白天陽光被擋住要一直開燈，晚上對面住戶看你家看得一清二楚。像我們社區就有住戶氣到裝不透光窗簾，結果變得更像地下室。

還有一個隱形地雷是消防車能到達的最高樓層（通常是11-12樓），這個高度剛好集結所有缺點：沒有頂樓的view卻要分攤電梯機房維修費，遇到火災時雲梯車又搆不到，逃生反而更危險。上次聽消防員朋友說，他們最怕接到這種樓層的火警通報。

最近有朋友在問「為什麼頂樓和地下室最好不要買？內行人揭密」，其實這兩個樓層的問題真的不少，雖然價格可能比較便宜，但住久了就會發現很多隱藏的地雷。今天就來跟大家分享一些實際經驗，幫你在買房前多想想，避免踩到坑啦！

先說頂樓的部分，很多人覺得視野好又安靜，但其實夏天熱到爆，冷氣費直接翻倍。我朋友住頂樓，去年夏天電費直接破萬，聽到都嚇死。而且頂樓最容易有漏水問題，就算建商說有保固，過幾年後還是要自己掏錢處理。另外就是電梯等待時間超長，趕上班時真的會急到跳腳。

至於地下室就更精彩了，潮濕問題根本無解，衣服曬一個禮拜還是濕的，黴菌長得比你養的盆栽還茂盛。更別說遇到大雨就可能淹水，家具泡湯真的會哭出來。空氣流通差到爆，有時候還會聞到奇怪的管線味道，住久對健康超傷。

頂樓還有一個很煩的問題是水壓不足，洗澡時水小到像在滴眼藥水，冬天想洗熱水澡還要等半天。大樓的水塔通常都在頂樓，機器運轉的聲音在夜深人靜時特別明顯，睡眠淺的人根本不用睡。

地下室最可怕的是逃生問題，萬一發生火災真的很危險。之前看新聞就有地下室住戶因為煙霧太濃找不到路，想想就可怕。而且手機訊號通常都很差，講電話要跑到外面，網路慢到像回到撥接時代。