最近好多人在討論「凶宅定義 跳樓」這個話題，特別是遇到有人從高處墜落的案例時，到底怎樣才算凶宅？其實這個問題沒有想像中那麼簡單，牽涉到很多細節要考慮。今天就來跟大家聊聊，遇到跳樓事件時，凶宅的認定標準到底是什麼。

首先根據內政部的函令，凶宅的定義主要看「非自然死亡」是否發生在「專有部分」。但跳樓的情況特別複雜，因為墜落的過程可能經過多個樓層。舉例來說，如果有人從10樓跳下，撞到5樓陽台後墜落到1樓死亡，這時候凶宅的認定就會出現爭議。實務上法院判決通常會考量幾個重點：

要注意的是，就算房子轉手過，只要曾經發生過非自然死亡，在法律上還是會被認定為凶宅。這點跟很多人的認知不一樣，以為轉手後就不算凶宅了。實務上法院見解很明確，凶宅的狀態不會因為轉賣就消失。

另外大家最關心的就是房價影響。根據房仲業者的統計，凶宅的價格通常會比市價低2-3成，有些特別嚴重的案例甚至可能砍半。不過這個影響程度還是要看具體情況，像是死亡方式、社會關注度、房屋地段等都會有影響。如果是知名案件的凶宅，價格跌幅往往會更大。

買到凶宅該怎麼辦？法律其實有提供救濟管道。根據民法，賣方如果故意隱瞞凶宅事實，買方可以主張解除契約或減少價金。但關鍵是要能證明賣方「知情不報」，這部分舉證比較困難。建議買房前一定要做足功課，可以到派出所申請「非自然死亡紀錄查詢」，或是多問問鄰居、管委會，降低踩雷的風險。

說到查詢凶宅，現在有些民間網站會整理凶宅資料庫，但準確性還是要小心求證。最保險的做法是直接到地政事務所調閱建物現況確認書，或是請房仲提供不動產說明書，上面都會記載是否為凶宅。千萬不要因為怕麻煩就省略這個步驟，畢竟買房是人生大事，謹慎一點總是好的。

凶宅定義到底是什麼？律師用白話文告訴你關鍵標準

最近有朋友在看房時遇到「凶宅」爭議，整個買房興致都沒了。其實凶宅在法律上是有明確定義的，不是隨便聽說死過人就算。根據法院判決和內政部解釋，凶宅的關鍵在於「非自然死亡」且「發生在專有部分」，像是兇殺、自殺這類讓一般人會心裡毛毛的情況。如果是自然老死或病逝，通常就不算凶宅啦！

這邊整理幾個常見疑問，用表格讓你一秒看懂：

要注意的是，凶宅資訊必須主動告知，如果房東或仲介明知是凶宅卻故意隱瞞，之後被發現是可以要求解約甚至賠償的。實務上最容易起爭議的是「非專有部分死亡」的情況，比如有人從頂樓跳樓但屍體掉在一樓庭院，這時候就要看死亡過程是否與房屋有直接關聯性。

另外很多人會問「凶宅影響房價多少？」這個真的沒有標準答案，通常會比周邊行情低1-3成，但還是要看具體狀況和買方接受度。有些投資客專門撿便宜買凶宅重新裝潢，對他們來說反而覺得划算。不過一般自住客還是會在意，建議看房時多打聽社區八卦，也可以到派出所問問有沒有特殊紀錄，保障自己的權益。

跳樓身亡的房子算凶宅嗎？內政部函令這樣解釋

最近有朋友在問，如果一間房子曾經發生過跳樓身亡的事件，這樣到底算不算凶宅啊？這個問題其實內政部有明確的函令解釋，今天就來跟大家分享一下相關的規定和判斷標準。

根據內政部的定義，凶宅主要是指「非自然死亡」發生的住宅，比如兇殺、自殺等情況。但這裡有個重點要注意喔！如果跳樓身亡的地點是在「公共區域」，比如中庭、大樓外牆這些地方，嚴格來說就不算是凶宅。不過實務上，房仲還是要告知買方這個資訊，畢竟這種事情對房價影響真的不小。

講到這裡要提醒大家，雖然法律上有明確規定，但實際在買賣房屋時，仲介還是要負起告知義務。就算不算凶宅，這種事故屋的價格通常會比市價低個1-2成，所以看房時一定要問清楚。有些房仲可能會用「曾經有人從這棟樓跳下來」這種模糊說法，建議要追問具體位置和情況。

另外要注意的是，各縣市對於凶宅的認定可能有些微差異。像台北市就特別嚴格，只要是「專有部分」發生非自然死亡，包括跳樓時從自家陽台墜落，都會被認定是凶宅。所以買房前最好先查清楚當地政府的相關規定，避免後續糾紛。

買到跳樓凶宅怎麼辦？3步驟教你自保權益

最近房市熱絡，但萬一不小心買到跳樓凶宅真的會讓人頭皮發麻！別慌，其實台灣法律對凶宅買賣有明確規範，只要掌握這3個步驟，就能有效保障自己的權益。首先最重要的是確認房屋是否確實為凶宅，很多賣方會刻意隱瞞這類資訊，建議可以直接向鄰居或管委會打聽，或是上內政部的「不動產交易實價查詢服務網」查詢過往交易紀錄。

如果確認買到凶宅，第二步就是要蒐集證據。記得把當初的買賣契約書拿出來仔細檢查，看看有沒有記載「非凶宅保證條款」，同時也要保存仲介或屋主的對話紀錄、廣告文宣等。這些都是後續求償的重要依據！另外也可以請警方調閱當年的報案紀錄，或是向地方法院申請判決書來佐證。

最後一步就是依法主張權利啦！根據《民法》第354條，賣方有瑕疵擔保責任，買方可以在發現後6個月內要求解約或減價。如果仲介知情卻隱瞞，更可以依照《不動產經紀業管理條例》求償。建議可以先透過調解委員會協商，真的不行再走法律途徑。

遇到這種狀況真的會很嘔，但千萬別自認倒楣！現在台灣法院對凶宅買賣糾紛的判決越來越明確，只要按部就班處理，還是有機會討回公道的。建議後續看屋時一定要多方查證，簽約前也可以特別要求仲介提供「凶宅查詢證明」，避免再次踩雷。