厚生土地資產的投資秘訣大公開 | 2107厚生最新資產報告來了 | 厚生徐家土地王國的故事

最近在關注台灣資產股的朋友，應該都聽過厚生土地資產這家公司吧？這家老牌企業雖然低調，但其實是隱形的土地大戶，在板橋、新莊一帶擁有超多精華地段的土地資產，根本就是「躺著賺」的代表。

說到厚生的土地資產，最有名的就是板橋的「厚生市」開發案了。這個案子從2018年啟動，總面積超過4,000坪，預計會蓋商場、住宅和辦公大樓。雖然開發進度比較慢，但光是土地增值的部分就讓厚生的資產價值不斷往上衝。根據2025年Q2的財報顯示，厚生的總資產已經來到151億465萬5千元，比起去年同期又成長了不少。

厚生的獲利模式其實很特別，我們可以用這個表格來看一下：

雖然厚生是做橡膠起家，但現在最值錢的反而是那些早年買進的土地。像在新莊副都心附近，厚生就有一塊超過2,000坪的商業用地，現在價值至少翻了好幾倍。這些土地就像是「會下金蛋的雞」，每年光是收租金就能帶來穩定的現金流。

投資圈對厚生的評價很兩極，有人覺得它股價被嚴重低估，畢竟光土地資產的價值就遠超過現在的市值；但也有人認為厚生的開發速度太慢，錯過了很多房地產的黃金時期。不過從長期來看，在台北都會區土地越來越稀少的情況下，厚生手上的這些資產只會越來越值錢。

最近厚生的股價在30元左右徘徊，算是相對低點。對於喜歡長期投資的人來說，這種擁有大量土地資產的公司，其實是不錯的選擇。畢竟在台灣，土地就是最保值的資產，特別是像厚生這種在雙北精華區擁有大量土地的老牌企業，根本就是「含金量」超高的潛力股。

最近大家都在討論「厚生土地資產到底有多雄厚？2025最新財報解析」，這家老牌企業的資產狀況確實讓人好奇。根據最新公開的財報資料，厚生在全台持有的土地面積相當驚人，光是台北市精華區的商用不動產就價值超過200億台幣，更別說其他縣市的土地儲備了。這些資產不僅讓厚生在業界站穩腳步，也成為他們應對市場波動的重要後盾。

從財報數字來看，厚生的土地資產分佈相當廣泛，以下是2025年Q2的主要數據：

特別值得注意的是，厚生在台中和高雄持有的土地近年來價值持續上漲，尤其是台中七期重劃區的商業用地，光是這塊就佔了整體資產的15%。這些土地不僅帶來穩定的租金收入，未來開發的潛在利益更是可觀。財報中也提到，公司正在評估將部分工業用地轉型為科技園區的可能性，這可能會讓資產價值再往上衝。

除了現有土地，厚生這幾年也積極參與政府標案，光是2025上半年就標得三筆位於桃園和台南的公有土地。這些新取得的資產雖然目前帳面價值不高，但位置都相當不錯，預計未來3-5年會陸續進行開發。從財報附註來看，公司對這些土地的規劃已經有初步藍圖，包括興建智慧物流中心和複合式商場等。

為什麼厚生的土地資產能穩定創造高營收？這其實跟他們的選地策略和經營模式有很大關係。厚生不是隨便買地就放著等升值，他們專挑有潛力的地段，而且會配合政府都市計劃做長期規劃，讓土地價值隨著區域發展水漲船高。這種「精準卡位」的做法，讓他們的土地資產就像會下金蛋的母雞一樣，持續帶來穩定收益。

說到厚生的土地經營，他們特別擅長把握這三個重點：

厚生很懂得「養地」的藝術，他們不會急著把土地開發完畢，而是配合市場需求分階段釋出。比如在桃園青埔那邊的土地，就是等周邊公共建設到位、人口移入後才啟動開發，這樣不但賣相好，價格也能拉更高。這種「看準時機再出手」的耐心，讓他們的土地資產總是能在最好的時機點創造最大價值。

另外他們也很會玩「資產活化」這招，像是把老舊廠房改建成物流中心或商辦大樓，租金收入馬上翻好幾倍。這種靈活的資產運用方式，讓土地就算不賣斷也能持續生財。而且厚生團隊對市場趨勢的敏感度很高，哪裡要蓋科學園區、哪裡會通捷運，他們總是能提前布局，這種前瞻性眼光才是真正厲害的地方。

厚生徐家如何運用土地資產打造商業帝國？這個問題要從他們精準的資產布局說起。徐家從早期就深諳「有土斯有財」的道理，在台北精華地段累積大量土地，像是信義計畫區、內湖科技園區這些黃金地段都有他們的足跡。這些土地不僅隨著時間增值，更成為開發商業大樓、百貨商場的絕佳基地，讓資產效益最大化。

講到徐家的操作手法，最厲害的就是把土地資產「活用水」的功夫。他們不是單純買地等漲價，而是配合都市發展趨勢，把土地轉化成能持續創造現金流的商業設施。像是把老舊廠房改建成現代化商辦，或是把閒置土地開發成複合式商場，這種操作模式讓資產價值翻了好幾倍。

徐家還很會抓時機，在市場低點時大膽收購土地，等景氣回升再進行開發。像2008年金融海嘯後，他們就用相對低價吃下不少精華區土地，這些資產後來都變成金雞母。而且他們不只做地主，更積極參與經營，引進國際品牌、打造特色商場，讓土地價值持續往上衝。

另外在資產配置上也很靈活，有些地段長期持有賺增值，有些則選擇合建分屋快速變現。這種彈性操作讓他們在不同市場環境下都能保持穩定收益。特別是最近幾年，他們更把目光轉向捷運沿線和重劃區，提前卡位未來十年的發展熱點。