買房必看！這幾樓千萬別碰 | 專家揭秘：這幾層樓最不保值 | 避雷指南！這些樓層問題多

最近好多朋友都在問「幾樓不能買」這個問題，其實買房子選樓層真的是一門學問，不是單純越高越好或越低越划算。今天就來跟大家分享一些台灣人買房時特別在意的樓層禁忌，還有那些你可能沒想過的實際考量。

先說說大家最常討論的4樓問題，雖然現在新建案很多都用「3A」來替代，但老一輩還是會忌諱。不過你知道嗎？除了4樓，其實8樓在部分建案反而更難賣，因為「七上八下」的成語讓有些人覺得事業運會受影響。我朋友之前買預售屋，銷售小姐就直接說8樓單價比7樓便宜5%，因為真的比較少人選。

再來看看不同樓層的優缺點比較：

中低樓層其實有許多實際問題，像是我表姊買的5樓華廈，對面剛好是餐廳後巷，每天下午開始就有油煙味飄進來。還有同事住2樓，雖然便宜但遇到兩次小偷嘗試從陽台入侵，後來只好加裝鐵窗。這些都是看屋時很難馬上發現的問題，要特別注意周邊環境。

高樓層雖然view好，但遇到電梯維修或停電真的很崩潰。我阿姨住18樓，上次大樓電梯保養，她爬樓梯爬到腿軟。而且現在很多新建案都把機械車位放在頂樓下方，那個低頻運轉聲晚上特別明顯，這也是為什麼有些建案的倒數第二層反而比頂樓便宜。

為什麼頂樓不能買？過來人告訴你5大真實原因

最近好多朋友在問頂樓到底能不能買，作為住過頂樓5年的苦主，今天就用血淚經驗跟大家分享真實狀況。頂樓雖然視野好、採光佳，但住久了真的會發現一堆讓人崩潰的問題，尤其是夏天熱到像烤箱這點，冷氣開整天電費直接破表啊！

先說最常見的5大問題，整理成表格讓大家一目了然：

先講最惱人的熱度問題，頂樓直接曝曬在太陽下，就算開了冷氣也要很久才會涼。我家的電費帳單夏天隨便都破萬，窗簾裝了隔熱布還是沒用，後來只好在頂樓加蓋鐵皮遮陽，結果被管委會警告差點被開罰單。

漏水更是夢魘，剛搬進去前兩年沒事，第三年颱風來就開始滴水。請師傅來抓漏才發現是頂樓防水層老化，重做防水工程花了十幾萬，結果隔年別的地方又漏，根本抓不完。更別說颱風天都要提心吊膽，聽到雨聲就睡不著。

住頂樓每天等電梯等到懷疑人生，特別是趕上班的時候，看著電梯每層都停真的會崩潰。有時候等不及直接走樓梯，但21樓走下來膝蓋都快廢了。晚上洗澡水壓不穩更是煩躁，洗到一半突然變冷水，冬天真的會想罵人。

最慘的是後來要換房時才發現，頂樓物件在市場上就是比較難賣，買家一聽到是頂樓就猛砍價，開價比同社區低樓層少了快兩成。仲介還直接說頂樓就是要有耐心等「識貨的人」，結果等了半年才成交，中間還被砍了三次價，想到就心累啊！

買房禁忌！這幾種樓層千萬要避開，這可是在地房仲都不一定會老實告訴你的眉角。台灣人買房除了看地段、價格，樓層選擇更是大有學問，有些樓層住進去才發現問題一堆，轉手還可能被砍價，真的會欲哭無淚啊！

首先最常被嫌棄的就是4樓，雖然現在新建案很多都用「3A」代替，但老一輩還是會忌諱諧音問題。再來是頂樓戶，夏天熱得像烤箱不說，萬一遇到施工品質差的建商，下雨天滲水可是會修到崩潰。不過現在新建案頂樓通常會做空中花園或公設，價格也比較高，就要看個人取捨啦。

中低樓層也有地雷，像2-3樓剛好是路樹高度，蚊蟲多到爆，還有噪音跟隱私問題。更慘的是管道間轉折層（通常是5樓或11樓），半夜沖馬桶的聲音簡直像交響樂，建議看屋時要特別檢查管道位置。

另外要注意的是機械車位上方樓層，低頻震動真的會讓人神經衰弱，尤其是睡眠淺的人根本受不了。還有一些特殊情況，像是對面有大樓的中間樓層，剛好被別人家廚房油煙直噴，或是被對面浴室看光光，這些都是實際案例啊！

現在新建案流行「高低配」，就是把豪宅跟小坪數混在同一社區，這時候要小心低樓層小宅容易被高樓層擋光，而且公設使用時間容易跟大戶型衝突。建議下訂前多在不同時段去看屋，最好還要去問問已經入住的鄰居真實心得。

最近好多朋友在問「一樓房子能買嗎？內行人分析優缺點」，其實一樓住宅真嘅有好有壞，關鍵要睇你嘅生活需求同埋房屋本身嘅條件。我哋整理咗啲重點俾大家參考，等你可以更清楚知道自己適唔適合住一樓。

首先講下優點部分，一樓最大嘅好處就係出入方便，特別係對長輩同細路仔嚟講，唔使等電梯又唔使爬樓梯。而且好多一樓單位會附送小花園或者庭院，假日可以種吓花草、擺張枱椅歎茶，真係幾寫意。另外搬大件傢俬或者買餸返屋企都輕鬆好多，尤其係超市特價時段買大量嘢都唔使擔心搬運問題。

不過一樓單位都有啲要特別注意嘅缺點，最常見就係潮濕問題，特別係台灣天氣咁悶熱，如果通風唔好好容易發霉。仲有就係隱私同安全性要特別注意，如果係臨街單位，可能要長期拉窗簾，同埋一定要裝好啲嘅防盜設施。另外噪音問題都幾困擾，樓上鄰居行路聲、小朋友跑跳聲都會特別明顯。

講到採光問題，一樓單位真係要睇具體位置。如果係棟距夠寬嘅社區，其實採光都可以好好；但係如果係密集嘅舊社區，可能日頭都要開燈。另外蚊蟲問題都係一樓住戶要面對嘅，特別係夏天真係要準備好防蚊措施。管理費方面，有啲社區會因為一樓使用公共設施較多而收貴啲，買之前要問清楚。

停車方便程度都係考慮重點，有啲一樓單位可以直接停到門口，但係有啲就要同其他住戶共用車位。仲有就係轉手難度，雖然一樓有佢嘅客群，但係相比起中間樓層，可能要放耐少少先賣得出。所以買之前真係要諗清楚自己嘅需求同可以接受嘅缺點程度。