房子空太久？小心這些隱藏問題 | 長期沒人住的房子會變這樣 | 空屋保養5招，房東必看

房子長期沒人住真的會讓人很頭痛耶！不管是因為出國工作、繼承來的空屋，還是投資用的房子，放著不管的話問題可是會一個接一個來。今天就來跟大家分享幾個常見的狀況，還有該怎麼處理才不會讓房子「生病」啦～

首先最讓人困擾的就是潮濕發霉的問題，台灣氣候本來就濕氣重，沒人住的房子更容易變成黴菌的溫床。我朋友阿明在南部有間透天厝空了一年，回去看時牆壁都長出黑黑的霉斑，連木頭家具都發霉到不能用了。建議可以這樣做：

再來就是安全問題，空屋最容易引來小偷或是被當成流浪漢的棲身之所。我有聽過更誇張的案例，鄰居出國三年回來，發現自家變成別人的「倉庫」，裡面堆滿來路不明的貨物。建議至少要裝個感應燈和監視器，最好拜託附近鄰居偶爾幫忙看看。

水管和電線也是要注意的重點，太久沒用可能會老化或堵塞。像我阿姨在台北的老公寓空置兩年，結果水管裂開漏水，把樓下鄰居的天花板都弄壞了，賠了好幾萬。定期請水電師傅來檢查真的很重要，雖然要花點錢，但總比出事後花更多來得好。

最後是稅務問題，很多人不知道空屋可能會被課徵更高的稅率。政府現在很重視房屋的有效利用，長期空置的房子可能被認定為「囤房」，稅金會比一般自用住宅來得高。記得要去查清楚當地的規定，該申請的優惠稅率別忘了辦。

說到空屋，讓我想起聖經裡那個有五任丈夫的撒馬利亞婦人，她每天都要去井邊打水（約翰福音4:18）。現在想想，如果她家水管正常的話，或許就不用這麼辛苦啦～（開個小玩笑）總之房子就跟人一樣，需要定期關心照顧，放著不管真的會出問題喔！

房子長期沒人住會怎樣？這些問題你可能沒想到。很多人以為房子空著就沒事，但其實閒置的房屋會面臨各種意想不到的問題，今天就來跟大家分享幾個容易被忽略的狀況。

首先最明顯的就是灰塵堆積問題，就算門窗緊閉，三個月沒人住的房子桌面就會積一層厚厚的灰。特別是台灣潮濕的氣候，灰塵容易結塊，打掃起來特別費力。而且沒人走動的空氣不流通，更容易滋生黴菌，牆角、衣櫃裡都可能出現黑黑的霉斑，對呼吸道敏感的人來說真的很困擾。

再來是水管和電器的問題，很多人不知道長期沒用反而更容易壞。馬桶水箱的橡皮圈會因為長期沒水流動而硬化龜裂，再次使用時就可能漏水。電器像是冷氣、冰箱如果太久沒運轉，內部的零件也容易老化，開機時可能會發出怪聲或是效率變差。

還有一個很多人會忽略的就是安全問題，長期沒人住的房子很容易被小偷盯上，因為從外面看就知道沒人在家。信箱爆滿、門口傳單堆積都是明顯的標記。另外電線老化的風險也不能輕忽，萬一發生短路引發火災，沒人及時發現後果會很嚴重。建議可以請信任的鄰居或親友定期去看看，至少兩週一次，幫忙收信、開燈製造有人住的假象。

為什麼台灣空屋率這麼高？專家解析背後原因

最近走在台灣街頭，常常會發現好多房子明明蓋得美美的，卻一直沒人住，窗戶黑漆漆的。這現象真的讓人很好奇，為什麼台灣空屋率這麼高？專家解析背後原因其實跟我們的居住習慣和市場機制有很大關係。今天就來跟大家聊聊這個話題，看看這些空房子背後的故事。

首先最直接的原因就是「囤房」，很多有錢人把買房子當成存錢筒，特別喜歡買在精華地段但根本不住。你知道嗎？根據內政部統計，全台有超過10%的房子是閒置狀態，而且這些空屋很多都集中在六都的蛋黃區。另外還有一種情況是「繼承來的房子沒人處理」，老一輩留下來的房產，子孫可能因為分配問題或稅務考量，寧願放著也不願意處理。

再來看看市場供需的問題，這幾年建商瘋狂推案，但台灣人口其實在減少啊！特別是偏鄉地區，年輕人外流嚴重，房子蓋好了卻找不到人住。我朋友在雲林鄉下就有一棟透天厝，想租都租不出去，最後只能放著養蚊子。

另外還有一個很現實的問題，就是「租不如買」的觀念在作祟。台灣人普遍覺得買房才是正途，導致很多房子寧可空著等增值，也不願意便宜租出去。我認識一個房東就是這樣，他說與其租給別人弄壞房子，不如放著等以後賣掉賺更多。這種心態讓很多其實可以住的房子就這樣閒置著，真的很可惜耶。

最後要提的是「稅制問題」，台灣的空屋稅率實在太低了，持有成本根本不成比例。像在台北市，一間價值3000萬的房子，一年房屋稅可能才繳1萬多塊，對有錢人來說根本無感。反觀國外很多城市，空屋稅都課很重，逼得屋主要嘛出租要嘛賣掉，這樣才能真正活化這些閒置的房屋資源。

長期沒人住的房子該如何維護？5個實用技巧

最近有朋友問我，老家房子空著好幾年沒人住，回去發現牆壁發霉、水管還漏水，整個超崩潰！其實長期沒人住的房子真的要特別照顧，不然問題會一堆。今天就來分享幾個我自己和親戚們實際用過的好方法，幫你省下不少修繕費用。

首先最重要的是定期通風，就算沒人住也要至少兩週開一次窗。台灣濕氣重，我阿姨家的衣櫃就因為太久沒開整個長滿白斑。建議可以裝個自動排風扇，設定每天運轉1小時，這個在五金行買才一千多塊超划算。另外記得把家具蓋上防塵布，特別是皮沙發和木製家具，不然灰塵積超厚很難清。

水電安全絕對不能馬虎！我表哥去年就遇到空屋電線走火，還好鄰居發現得早。建議把總電源關掉，但如果要保留冰箱之類的電器，至少要把其他迴路關閉。水管部分要把總開關關緊，馬桶水箱的水要抽乾，不然容易滋生孑孓。熱水器更要記得排空，不然內膽會鏽蝕。

找人定期查看真的很重要！我都是拜託隔壁阿姨每個月去開個燈、檢查門窗，順便幫我拍幾張照片。現在有些物業公司也有提供空屋代管服務，一個月大概2000-3000元，會幫忙做基本檢查和緊急處理。如果房子在偏遠地區，裝個智能監控也很方便，用手機就能隨時看屋況。

最後提醒大家，長期空屋的稅務問題要注意喔！像地價稅、房屋稅這些還是要按時繳，不然會被罰款。我同事就是忘記繳，結果要多繳1.5倍的滯納金，超級虧！建議設定自動轉帳，或是請家人幫忙留意繳費通知。