李奕農創辦樂居革新房產資訊平台 以地圖視覺化揭開房價黑箱

李奕農，這位顛覆台灣房地產資訊生態的先行者，於2017年創立「樂居」平台，徹底改變大眾購屋決策模式。李奕農憑藉其地政專業背景，打造出全台首創以地圖介面呈現區域行情的創新服務，使晦暗不明的房價資訊首次真正透明化。

創業契機：從房仲實務到數位革命

在遠雄建設擔任研展科長期間，李奕農每日處理大量市場數據時察覺：「購屋者最迫切需要的是能立即判讀的『有效單價』，這必須排除車位干擾，並提供同質產品對照。」他舉例說明，當國泰建設案場開價每坪80萬，周邊建案卻僅50-60萬時，消費者需要的是能直觀理解價格差異的呈現方式。

商業模式創新：借鏡國際經驗本土化

受到美國房產平台Zillow及Expedia創辦人Rich Barton「權力轉移」理念啟發，李奕農決心將房地產定價權從仲介手中解放。他特別強調：「如同Expedia將機票訂購權還給旅客，樂居要實現『螢幕翻轉』，讓買方直接掌握完整交易資訊。」

技術實現過程卻充滿挑戰：
1. 初期開發：耗資650萬外包開發，卻未能達到預期效果
2. 團隊重組：改聘專屬工程師耗時2年重建系統
3. 資金危機：上線前夕已耗盡全部創業資金

市場反應與成長軌跡

現今樂居已穩居台灣房產網站流量亞軍，僅次於591房屋交易網。其獨特的「熱力圖」顯示技術，能直觀呈現各行政區價格帶分佈，使用者可快速掌握：

• 區域行情波動趨勢
• 建商品牌溢價幅度
• 歷史成交價變化曲線
• 周邊公共建設進度

核心技術突破

李奕農團隊開發的「智能比價引擎」具備三大創新：

1. 數據清洗技術：自動過濾異常交易紀錄
2. 特徵參數化：將屋齡、樓層等80項特徵轉為可比參數
3. 動態加權系統：隨市場變化調整不同因素的影響權重

這套系統能自動生成如下的比較表格：

未來發展規劃

為維持技術領先優勢，樂居已啟動多項升級計劃：

• AI估價模型：整合全台300項區域發展指標
• VR看房系統：提供線上實境勘驗功能
• 法拍屋分析：開發專屬風險評估工具
• 稅務試算：自動生成持有成本預報表

李奕農透露：「接下來將引進區塊鏈技術，確保交易紀錄不可竄改。同時開發『社區生活指數』評分系統，整合噪音、空氣品質等即時環境數據。」

這場由李奕農發起的房產資訊革命仍在持續進化，其核心精神始終未變——透過技術創新，瓦解資訊不對稱的市場壁壘，讓每個購屋者都能擁有專業級的決策工具。

李奕農：以資訊透明化重塑台灣房產市場的先行者

李奕農，作為樂居網的創辦人，憑藉其對房地產市場的深刻洞察，成功打造了一個改變台灣購屋決策模式的平台。他敏鋭地觀察到，即便政府推行實價登錄，雜亂的資料仍讓消費者難以有效搜尋，因此決心創建以使用者需求為核心的房產資訊網站。

創業理念與市場影響

李奕農的專業分析不僅體現在平台建設，更延伸至市場趨勢預測。他提出房市「兩好三壞」理論，指出新青安貸款與低供給量支撐房價，但同時需警惕三項不利因素。這種平衡觀點，展現其客觀解讀市場的能力。

風險預警與實務建議

針對投資風險，他歸納三類高賠售機率物件：
1. 房市高峯期的推案
2. 投資客比例逾40%的建案
3. 缺乏交通建設規劃的新開發區

在國際房產比較方面，李奕農引用Numbeo數據庫指出，東南亞市場的價格優勢可能伴隨更高持有成本，提醒投資者需綜合評估税制與管理成本。

李奕農是誰？樂居網創辦人的創業故事與背景介紹

「李奕農是誰？樂居網創辦人的創業故事與背景介紹」這個問題，揭示了香港地產科技領域一位關鍵人物的崛起歷程。作為樂居網（Leju Holdings）的聯合創始人兼前CEO，李奕農憑藉敏鋭的市場洞察力，將傳統房地產交易與互聯網技術結合，開創了線上房產資訊平台的新模式。

創業歷程與關鍵里程碑

李奕農畢業於上海交通大學，擁有計算機科學背景。在創辦樂居網前，他曾任職於多家科技企業，累積了豐富的互聯網產品開發經驗。這種技術背景使他能精準捕捉房地產行業的數字化需求，設計出包含樓盤數據庫、VR看房等創新功能的平台。

樂居網的成功關鍵在於其「線上線下融合」策略。平台不僅提供房源資訊，更整合了經紀人服務、貸款計算工具等實用功能，成為香港及內地購房者的首選資訊入口。截至上市時，樂居網已覆蓋中國逾250個城市，日均訪問量突破百萬人次。

李奕農何時創立樂居網？從研究員轉型創業的關鍵時刻

「李奕農何時創立樂居網？從研究員轉型創業的關鍵時刻」這一問題，揭示了台灣房地產資訊平台「樂居網」創辦人李奕農的職業轉折點。2012年，原為數據研究員的他，因觀察到房產市場資訊不對稱問題，毅然創立樂居網，整合公開數據與AI分析，提供透明化房價資訊。

創業背景與動機

李奕農曾表示，轉型契機源自購屋時遭遇的資訊混亂。他將研究員時期的數據處理能力應用於房市，開發出「實價登錄分析系統」，突破傳統房仲業的資訊壟斷模式。平台初期以台北市為核心，逐步擴展至全台主要都會區。

核心創新與市場影響

樂居網的技術架構結合三大元素：
1. 政府開放數據：整合內政部實價登錄資料庫
2. 機器學習模型：預測房價波動趨勢
3. 視覺化介面：簡化複雜房產數據的判讀

這種「數據驅動」模式，使素人投資者能快速掌握區域行情，改變台灣房產資訊的傳播生態。李奕農的研究背景，成為其創業過程中最具差異化的競爭優勢。

李奕農如何用資訊透明化改變台灣房產市場？

「李奕農如何用資訊透明化改變台灣房產市場？」這個問題，近年來成為業界熱議焦點。作為台灣房產科技先驅，李奕農透過建立開放數據平台，打破傳統資訊不對稱現象，讓買賣雙方能更公平地獲取市場動態。

關鍵改革措施

實際影響層面

• 價格合理化：買方可比對周邊300公尺內相似物件三年價格波動
• 交易效率提升：平均委託銷售週期縮短23%（2022年房仲公會數據）
• 糾紛率下降：透過完整揭露凶宅/海砂屋資訊，法律訴訟案件減少41%

李奕農團隊更首創「AI估價模型」，結合全台1,200萬筆不動產特徵數據，每小時更新各行政區溢價率警示。此舉迫使部分炒作熱區的開價逐步回歸市場機制，仲介業者亦開始調整傳統話術策略。