房價飆漲！你買不起房的真相 | 年輕人買房好難？5大殘酷現實 | 薪水追不上房價的時代來了

為何你買不起房子？這可能是你沒注意到的現實困境

最近跟朋友聊天，十個有九個都在抱怨買不起房，這已經成為台灣年輕世代最痛的共同話題。但你有沒有想過，除了薪水追不上房價這個老問題外，其實還有很多隱形成本在吃掉你的購屋基金？讓我們來看看這些殘酷的現實面。

首先，光是基本生活開銷就已經讓很多人喘不過氣。根據主計處最新數據，台灣平均每人每月生活費支出已經突破2.5萬元，這還不包含房租或房貸。當你每個月都在為三餐溫飽掙扎時，要存到頭期款根本是天方夜譚。更別說現在物價飛漲，連吃個便當都要百元起跳，錢包真的越來越薄。

再來看看就業市場的變化，現在很多工作都是低薪、高工時的型態，特別是服務業和剛出社會的年輕人，月薪3萬多還要加班到爆肝。你可能會想說「那我兼差總可以吧」，但現實是就算你打兩份工，扣掉生活費後能存的錢還是少得可憐。更可怕的是，房價上漲的速度遠超過你存錢的速度，去年看中的房子，今年可能又漲了一成。

最後不得不提的是「隱形貧窮」現象。很多人表面上過得還不錯，有穩定工作、偶爾還能出國玩，但其實存款根本見底。這種生活型態讓很多人陷入「假性富裕」的陷阱，每個月都在透支未來。當你發現身邊朋友都在IG曬新手機、吃高級餐廳時，很難不被影響，結果就是永遠存不到買房的錢。

為什麼年輕人買不起房子？5大殘酷現實告訴你，這幾年房價漲得比薪水快太多，年輕人就算不吃不喝也追不上。以前可能存個5年就能付頭期款，現在連廁所都買不起，到底是哪些原因讓買房變得這麼難？讓我們來看看這些血淋淋的現實。

首先最直接的就是房價漲幅遠超薪資成長，這10年來全台房價平均漲了快5成，但薪水只漲了不到2成。以台北市來說，現在平均要存15年才能買得起一間30坪的房子，這還是在不吃不喝的情況下。更別說現在物價飛漲，年輕人每個月能存的錢越來越少。

第二個殘酷現實是頭期款門檻越來越高，以前可能200萬就能買到不錯的房子，現在連中古屋都要準備300-500萬的頭期款。對剛出社會沒幾年的年輕人來說，這根本是天方夜譚。就算家裡能幫忙，很多父母也負擔不起這麼高的金額。

再來就是低薪高工時的問題，現在很多年輕人月薪就3-4萬，加班還沒加班費。房租、生活費扣一扣，每個月能存的錢少得可憐。就算很節省，一年可能也存不到20萬，要存到頭期款根本遙遙無期。更慘的是，很多公司還不給調薪，年資再久薪水也漲不了多少。

另外利率調升也是壓垮駱駝的最後一根稻草，這幾年央行一直升息，房貸利率從1.3%漲到2%以上。同樣貸1000萬，每個月要多付好幾千塊利息，對年輕人來說根本是雪上加霜。銀行現在審核房貸也更嚴格，就算想買也未必能貸到足夠的額度。

最後不得不提投資客炒作的問題，這幾年預售屋市場熱到不行，投資客一買就是好幾戶，轉手賺差價。真正想買房自住的人根本搶不到，價格還被越炒越高。政府雖然有打房政策，但效果有限，房價還是居高不下。

最近跟朋友聊天，十個有九個都在哀嚎「房價到底多誇張？台灣購屋痛苦指數全解析」這個話題。說真的，現在年輕人想買房根本像在挑戰人生終極任務，光是看到房價跟薪水比就讓人腿軟。我阿嬤那個年代在台北市買透天厝只要幾十萬，現在連個廁所大小的空間都要上千萬，這漲幅根本比坐雲霄飛車還刺激。

先來看個實際數據感受一下痛點，這幾年房價漲幅完全碾壓薪水成長：

從表格就能看出恐怖的地方，10年前存個10年就能買房，現在要快17年，而且這還只是「平均」數字。實際上台北市精華區更誇張，像大安區現在新案開價動輒每坪120萬起跳，等於買個30坪小三房要3600萬，就算你月薪10萬不吃不喝也要30年才買得起。難怪現在年輕人都在自嘲，與其買房不如買塔位比較實際。

說到貸款壓力更是讓人喘不過氣，現在銀行雖然願意貸到8成，但每個月還款金額隨便都破5萬。我同事前陣子在桃園買了間中古屋，貸款20年月繳4萬8，夫妻倆薪水加起來才12萬，扣掉房貸跟生活費根本所剩無幾。更別提現在利率已經悄悄漲到2%以上，每個月光利息就要多付好幾千塊，這種壓力真的會讓人半夜驚醒。

最慘的是連蛋白區都開始追漲，以前大家還能往林口、淡水這些地方找便宜，現在連這些地方新案都要4、5字頭。我表弟去年在青埔買預售屋，一坪38萬被長輩嫌貴，結果今年同建商新案直接開到45萬，這種漲法根本是在逼死首購族。現在連中南部都出現3字頭房價，台南善化這種以前被當鄉下的地方，新建案開價跟台北縣十年前有得拼。

誰説存錢就能買房？薪資追不上房價的真相，這幾年真的讓台灣年輕人超有感。以前長輩總說「省吃儉用總能買房」，但現在光看數字就知道完全不是這麼回事。主計處最新資料顯示，台灣平均薪資成長幅度根本跟不上房價飆漲速度，特別是雙北地區，年輕人要不吃不喝30年才買得起一間小套房，這還不算裝潢和稅金呢！

來看看這10年來的殘酷對比：

更可怕的是，很多人的薪資根本沒達到平均水準。服務業、新鮮人起薪還在3萬上下徘徊，但隨便一間20坪中古公寓就要價千萬。現在連蛋白區都開始豪宅化，以前說「往郊區買」的選項也越來越少。房仲業者私下透露，最近連新北第一環的成交案，8成都是父母幫忙出頭期款，完全靠自己的比例少得可憐。

房租壓力也是大問題。北市租屋族平均要把4成收入交給房東，存錢速度根本追不上房價漲幅。有網友算過，就算每月硬存2萬，5年下來存的120萬，可能還不夠補足同期間房價上漲的差額。更別說現在通膨讓生活開銷變大，外食、水電都在漲，能存的錢其實越來越少。

投資客炒作、低利率環境、都更題材…這些因素讓房市變成資金遊戲，一般受薪階級根本玩不起。政府雖然推出青年購屋貸款，但很多人連最基本的自備款都湊不出來。最近還出現「買房要靠祖產」的說法，聽起來很諷刺，但確實反映出現實的無奈。