最近好多台灣朋友在問肇慶房價的情況，畢竟現在到大陸置產的人越來越多，肇慶作為廣東省的一個地級市，房價相對親民，確實吸引了不少目光。今天就來跟大家聊聊肇慶樓市的現況，讓有興趣的朋友可以參考看看。

先說說整體行情，肇慶目前的房價在廣東省算是比較低的，新盤均價大約在每平方米5,000-8,000元人民幣左右，這個價格比起隔壁的佛山、廣州簡直是超值。不過不同區域的價差還是蠻大的，像端州區作為市中心就比較貴，而鼎湖區、高要區這些外圍區域就便宜不少。

從去年開始，肇慶樓市其實有點降溫的趨勢，新盤成交量明顯下滑，這跟整個大陸房地產市場的調整有關。不過有趣的是，雖然成交量減少，但價格並沒有大跌，開發商普遍採取送裝修、送家電這些變相降價的方式來促銷。最近還有不少純新盤入市，像保利、碧桂園這些大開發商都有新項目推出，選擇多了對買家來說是好事。

說到具體的樓盤，像保利夢想城這種大盤，主打的是文旅概念，價格就比較有競爭力，大概5,000多一平就能買到。而市中心的項目像是端州的香桂園，價格就要高一些，大概要8,000-9,000一平。如果是投資的話，可能要考慮一下出租回報率，畢竟肇慶的租金水平不算太高。另外要提醒的是，肇慶有些區域的配套還在發展中，買之前最好實地考察一下週邊的學校、商場這些生活設施是否齊全。

最近好多台灣朋友都在問「肇慶房價現在是多少？2025最新行情一次看」，畢竟肇慶離廣州近，房價又相對親民，成為不少台商和退休族的置產熱點。今天就來跟大家分享最新行情，幫想買房的朋友抓個預算！

目前肇慶房價主要分三大區塊，端州區作為市中心最貴，每平米約1.2-1.8萬人民幣；鼎湖區靠景區環境好，均價8千-1.2萬；高要區則是最實惠的選擇，5千-8千就能入手。跟去年比整體微漲3-5%，但比起廣州動輒3-4萬的價格，這裡CP值還是很高。

特別提醒台胞朋友，現在肇慶新推的建案多有「拎包入住」精裝修，但要注意公設比普遍30%起跳。另外2025年肇慶大道擴建完成後，到廣州白雲機場車程縮短到1.5小時，交通便利性提升也是房價支撐點。最近看房的人明顯變多，假日銷售中心都要排隊，想撿便宜建議挑9月傳統淡季去看屋。

貸款部分，台灣人在肇慶買房最多可貸7成，利率約4.1%（2025年6月基準），比台灣低但審核較嚴格。建議準備好收入證明和台灣財產清單，有些銀行還會要求大陸擔保人。如果是現金購屋，記得台幣換匯每年有額度限制，要提前規劃資金流程。

最近有朋友在問：「為什麼肇慶房價比廣州便宜這麼多？」其實這個問題蠻有意思的，畢竟兩個城市直線距離不到100公里，但房價卻差了好幾倍。先說最直接的差異，廣州作為一線城市，不管是工作機會、商業發展還是基礎建設，都遠遠超過肇慶。光是地鐵線路廣州就有十幾條，而肇慶目前還在規劃第一條，這種城市等級的差距自然反映在房價上。

再來看看兩地的經濟數據對比：

從表格可以明顯看出，廣州的經濟規模和發展程度都遠超肇慶。很多在廣州工作的人寧願每天通勤兩小時，也要住在廣州，就是因為那邊的工作機會多、薪水高。反觀肇慶雖然環境優美、生活步調慢，但產業結構還是以傳統製造業和旅遊業為主，高薪工作機會相對少很多。

另外還有一個關鍵因素是「都市圈效應」。廣州作為大灣區核心城市，吸引大量資金和人才湧入，房價自然水漲船高。而肇慶雖然也屬於大灣區，但位置相對邊緣，開發程度和投資熱度都差了一大截。再加上廣州有限購政策，很多買不到廣州房子的人也不會優先考慮肇慶，畢竟通勤實在太不方便了。

說到交通，這也是影響房價的重要因素。從肇慶到廣州雖然有高鐵，但班次不多，單程就要1個多小時，而且票價不便宜。反觀廣州地鐵網絡發達，就算住在郊區，通勤時間可能都比從肇慶過來要短。這種日常生活的便利性差異，讓很多人寧願多花錢也要住在廣州。

最近好多朋友問我「肇慶哪個區域的房價最親民？在地人推薦」，作為一個在肇慶住咗十幾年嘅老司機，真係要同大家分享下當地嘅樓市行情。肇慶作為廣東省嘅宜居城市，房價相比廣州、深圳真係平好多，但唔同區域價差都幾明顯，特別係新區同舊城區嘅對比好強烈。

首先講下端州區，作為肇慶嘅老城區，生活配套最成熟，但正因為咁，房價反而唔算最平。以二手樓為例，樓齡20年以上嘅單位每平方大概6000-8000蚊左右，新啲嘅電梯樓就要過萬。不過勝在行街買嘢方便，學校醫院樣樣齊，特別適合鍾意熱鬧嘅家庭。

如果想搵真正平價嘅選擇，一定要睇睇鼎湖區同高要區。鼎湖近呢幾年發展得好快，因為離廣州比較近，好多廣州客過嚟買樓投資。目前新樓均價大概5000-7000蚊/平方，仲有唔少開發商做緊促銷。而高要區就更加抵買，特別係金利鎮一帶，4000蚊左右就有交易，雖然位置偏少少，但勝在環境清靜。

另外要提提大家，肇慶而家嘅新區發展都幾快，好似肇慶新區同肇慶東站附近，雖然暫時配套未算完善，但規劃中嘅商業同交通都好有睇頭。呢啲區域嘅樓價仲處於低位，大概4500-6500蚊左右，對於睇長線嘅買家嚟講係唔錯嘅選擇。不過要留意返，新區發展需要時間，如果急住入住就可能要考慮清楚啦。